Denne regel gælder ikke kun for offentlige udbud
At have en andel i den fælles ejendom af aktioner, ikke forventer, at det skal være muligt at sælge det hurtigtI dette tilfælde, den orden, kræver meddelelse til andre ejere-en co-investor om salg til at komme. Det er klart, at ejeren har ret til at disponere over sin andel efter eget skøn, sælge eller give det væk, men på den betingelse, at retten af fortegningsretten til at erhverve en aktie position af andre ejere er ikke krænkes. Code civil, der forpligter ejeren til at danne sig en mening om salg af et hus eller en lejlighed, og sende det til andre ejere af fast ejendom, hvis den disposition, at en tredjepart er meningen. I tilfælde af, at alle aktionærer udtryk for deres afvisning af at erhverve en del af den fælles egenskab, at de kan blive solgt til en tredjepart.
Men for at realisere denne ret, alle formaliteter i at forberede og sende en prøve af en meddelelse om salg af en andel i en lejlighed, der skal følges.
Normalt, at få alle de dokumenter i støtte af e-mail-meddelelse, der er sendt til sodors gennem postvæsenet. I dette tilfælde anbefales det at sende et brev med en anmeldelse og en indlejret liste over de dokumenter, der er sendt. Tid til at afgøre datoen for levering til storkøkkener vil være den dato, der er angivet på følgesedlen. Mens denne metode har visse risici, at modtageren kan nægte at modtage brevet, eller ikke bor på en adresse, der er kendt for at være i eksil eller i udlandet. Naturligvis, de ansatte i den mail vil ikke bære et brev hver dag, eller til at opdage, hvis modtageren af en meddelelse er nu. På den ene side, væbnede styrker bestemme, at sælgeren er ikke forpligtet til at fremsende en meddelelse til de andre ejere, men kun for at tage foranstaltninger for at oplyse ejere. På den anden side, nogle af retterne opfylde kravene i forordningen, og overføre denne ret til at erhverve en interesse i den interesse, motivere til deres beslutning af netop den manglende bekræftelse af modtagelsen af meddelelsen om salg. Hvis alle ejere bor i sammen, kan du give en prøve af meddelelse om salg af en andel i en lejlighed i person. I dette tilfælde, det er nødvendigt at kræve, at andre indehavere af aktier i modtagelsen, med dekryptering af undertegnelse, datoen for modtagelsen af anmeldelsen. Selv om der i praksis er det yderst sjældent, at være i overensstemmelse med de øvrige ejere af erhvervsejendomme lokaler. Sådan en metode er generelt valgt af disse leverandører, som er sikker på, at det ikke vil være muligt at nå til enighed med andre medejere. Notaren vil tage alle funktioner i etableringen af den meddelelse, sende-og bekræftelse af sig selv. Hvis den person, der er meddelt undlader at møde på notarens kontor inden for en bestemt periode, men en anmeldelse er modtaget, at brevet er blevet sendt, det udsteder en attest om, at co-ejere er meddelt i overensstemmelse med den procedure, der er fastlagt ved lov.
I de tilfælde, hvor der ikke er nogen bekræftelse af levering af meddelelsen, som den notar, der leverer en attest om, at alle mulige foranstaltninger er truffet for at korrekt informere den medejere af den kommende salg.
Men modtagelsen af et sådant certifikat skal være aftalt på forhånd, i betragtning af, at dette dokument er ikke givet af nogen normative handle.
Naturligvis, sådan en service er betalt, men den mest pålidelige af nogen af ovennævnte. En prøve af meddelelsen om salg af en andel i en lejlighed, bør ikke sendes straks til alle naboer. I dette tilfælde, vil det være vanskeligt at bevise, at alle de mennesker, der er berørt, er korrekt oplyst. Den tekst, der foreskriver, at de agter at sælge sin aktiepost. Sørg for, at du angiver, hvilken del formodes at blive solgt, hvor ejendommen er beliggende. Det er nødvendigt at beskrive betingelserne for salget, at forsikringsbegivenheden er muligt. Et meget vigtigt punkt er den pris Det skal være reel og svarer til det, som sælgeren har til hensigt at fremmedgøre. Hvis den disposition, at en tredjepart er lavet til en pris, der mere eller mindre stor, den transaktion, kan erklæres ugyldige.
En repræsentant for en anden medejer kan modtage en prøve af en meddelelse om salg af en andel i en lejlighed eller en ejendom. Sine beføjelser skal være fuldt bekræftet Det er nødvendigt for at kontrollere fuldmagt af den pågældende person, hvor det klart fremgår, at de repræsentant har ret til at modtage en anmeldelse af salg.
Når du har modtaget bekræftelse af, at ejeren har modtaget en skrivelse af anmeldelse af salg af deltagelse, vil du nødt til at vente tredive dage.
Hvis, efter denne periode, co-ejere har ikke reageret, har ikke vist deres beslutning, kan vi løbende skifte til den fase af den fremmedgørelse, direkte fra dem. Meget ofte, at folk forveksler begrebet anmeldelse og godkendelse. I stedet for at trække en stikprøve af en meddelelse om salg af en andel, skal de sende en anmodning til andre ejere til at få deres tilladelse til at sælge til tredjemand. Denne opfattelse er helt forkert Ejeren af en enhed, der er direktør fuld af hans ejendele med alle de rettigheder og pligter, der følger. Tillade salg eller ikke salg kan ikke være en co-owner, ellers er det en komplet overtrædelse af normer i Forfatningen. Fortegningsret for at erhverve en interesse, er blot en rettighed, der er nedfældet i lovgivningen, og har til formål at beskytte rettighederne for alle co-ejere. En misforstået idé er opstået på niveauet af kroppen, som registrerer transaktioner for bortskaffelse af ejendommen. Eksperter Rosreestra nogle gange har brug for en tilladelse til salg, men dette krav er helt i modsætning til de standarder, som den gældende lovgivning og i strid med rettigheder af sælgeren. Hvis sælger ikke ønsker at sende en prøve af meddelelsen om salg af deltagelse, at alle ejere af et fælles gode, de har ret til at appellere transaktion i forbindelse med en retslig procedure.
Loven for denne procedure er aflyst tre måneder fra datoen for transaktionen.
I dette tilfælde, anvendelse kan indebære en anmodning om overdragelse af rettigheder fra køber til ansøgeren. Konklusionen er, at det bør bemærkes, at indberetning af salg af en lejlighed er et vigtigt dokument i hele proceduren for salg af en andel i et fælles gode. Forsømmelse af pligten til at sende en meddelelse, kan føre til retssager.
